敷金

そもそも敷金とはどんなものなのでしょうか？

入居時にお決まりのように支払う敷金。マンションの良し悪しでは入居の際、多額の金額を支払っている人もいると思います。 敷金は入居時に｢退去の時返金されるものだ｣とうすうす話を聞かされている場合もありますが、退去時にはすっかり忘れ、自分が住んで消耗したことを思えば返ってこないと思い込み、一切返金要求をすることもないまま引っ越す方も多いと思います。

そんな方のためにここでは敷金の説明をしましょう。

そもそも、敷金とは「退去する際に、入居中に破損させてしまった部屋の設備を修理するための料金」です。 通常、不動産屋などで、敷金は入居前に先払いしています。

先払いの意図は、退去者が退去の際、修繕費を支払えないとなると。。。
管理者はどうなるでしょうか？
そうです、万が一管理者が修繕費を即払えない場合、壊れたままでは入居者募集が出来ない等の弊害が起こりうるからです。
そんな理由で、敷金は修理した後残った金額は返金されます。

例えば、「敷金なし」という物件も見かけた事があると思いますが、結局、設備を壊した等の状態のまま退去する場合は請求される料金なので、「敷金なし」の物件が安いと考えるのは危険なことです。
また、敷金を払ったからといって、部屋の設備を破損させても後々修理料金は請求されないと考えてはいけません。 敷金で補え切れなかった料金は後で請求されますので注意しましょう。

このように敷金は「入居時納めた額−破損した分の修理費＝退去時返金」という図式で成り立っています。